Hledáte bydlení, které v sobě spojuje klid venkova, prostor pro vaše koníčky / podnikání, blízkost přírody a perfektní dostupnost do Prahy i Berouna? Nabízíme vám ke koupi starší, ale plně funkční a udržovaný rodinný dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě Loděnice – Jánská, přimo na hranici úžasné přírody Českého krasu.
Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě, přitom stačí ujet 2 km a jste na nájezdu na dálnici D5. Na okraji Prahy (Zličín) jste za 15 minut, Beroun pak je do 10 minut jízdy.

Vstupní hala domu je spojovacím článkem. Po pravé straně najdete koupelnu s vanou a prostorem pro pračku. Další dveře vedou do prostorného (obývacího) pokoje 24m2 prosvětleného okny z obou stran domu.
Z haly se dále nalevo vstupuje do obývací kuchyně 21m2. Na kuchyni navazuje neprůchozí pokoj 23m2 s velkým jihovýchodně orientovaným oknem.
V patře domu pak najdeme dva pokoje / ložnice, 18 a 15 m2. Větší pokoj je doplněn šatnou 1,6m2. V patře domu se nachází také malá pracovna 3m2 a dále, zatím nevyužitý, půdní prostor.

Dům s pozemkem o celkové výměře 477 m² nabízí mnohem více než jen střechu nad hlavou.
Jeho dalším bonusem je prostorná dílna 40 m2, kterou můžete snadno proměnit v soukromé fitness, stylové kreativní studio nebo prostor pro podnikání. K tomu připočtěte dvě garáže 18 a 15m2, které zajistí parkování nebo dostatek úložného prostoru.
Komfort domu doplňuje vzrostlá zahrada orientovaná na západ poskytující klidné relaxační zázemí nebo prostor pro grilování.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: Městský vodovod a veřejná kanalizace, elektřina, plyn i internet. Benefitem je vlastní studna, ideální zdroj pro zalívání zahrady.
Střecha domu je před 7 lety nová, včetně pojistné hydroizolační fólie. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Vailant, rozvod topení je v mědi (Cu) a obytné místnosti vytápí deskové radiátory. Okna jsou plastová, dvojskla. Tepelnou pohodu dopňuje krb umístěný v obývacím pokoji.

Obec Loděnice je známá svou skvělou občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, lékaře, poštu i obchody vč Tesca.
To pravé kouzlo ale začíná kousek od domu. Jen pár minut chůze vás dělí od charismatického údolí říčky Loděnice, které vás dovede až do jednoho z nejkrásnějších míst Česka – Svatého Jana pod Skalou. Tato lokalita je rájem pro cyklisty, běžce a milovníky procházek v přírodě Českého krasu.

Přijďte se přesvědčit osobně o potenciálu tohoto domu a kouzlu okolní krajiny! Rád Vás přivítám na prohlídce tohoto pohodového domu - zavolejte mi ještě dnes.